Otthon Start – kedvezményes hitel az első lakáshoz - Nexera

Otthon Start – kedvezményes hitel az első lakáshoz

Az Otthon Start program 40 év alatti, első lakásukat vásárló fiataloknak biztosít kedvezményes kamatú lakáshitelt csökkentett önerővel.

40 év alattiak számára Csökkentett önerő Kedvezményes kamatozás
Kérjen Otthon Start ajánlatot

Első lakásvásárlóknak

A program azoknak szól, akik az elmúlt 10 évben legfeljebb egy ingatlanban rendelkeztek max. 50%-os tulajdonrésszel — nem kizárólag a nulla korábbi tulajdon a feltétel!

Kedvezményes kamat

Az Otthon Start keretében a piaci kamatoknál lényegesen alacsonyabb, államilag támogatott kamatozás érhető el a futamidő teljes hosszára.

Alacsonyabb önerő

A szokásos 20% helyett akár 10% önerővel is igényelhető a hitel, ami jelentősen csökkenti a belépési küszöböt.

Kombinálható támogatásokkal

Az Otthon Start összekapcsolható a CSOK Plusz-szal és a Babaváró kölcsönnel, így a fiatal családok maximális kedvezményt kaphatnak.

Az Otthon Start program a magyar kormány lakáspolitikai intézkedése, amely a 40 év alatti első lakásvásárlókat segíti kedvezményes finanszírozással az önálló otthon megteremtésében.

Kik igényelhetik az Otthon Start hitelt?

Az Otthon Start programra azok a magyar állampolgárok jogosultak, akik:
  • Betöltötték a 18. életévüket, de nem múltak el 40 évesek
  • Az elmúlt 10 évben egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban volt tulajdonjoguk, és abban a tulajdoni hányaduk legfeljebb 50% volt (tehát nem kizárólag a teljes tulajdon a kizáró ok!)
  • Rendelkeznek legalább 2 év folyamatos TB jogviszonnyal
  • Megfelelnek a banki hitelképességi követelményeknek
Fontos: ha valakinek volt/van max. 50%-os résztulajdona egyetlen ingatlanban, az nem zárja ki az igénylést. Házaspárok és élettársak esetén elegendő, ha az egyik fél teljesíti a korhatár feltételt.

Milyen feltételekkel érhető el?

Az Otthon Start program legfontosabb feltételei a kedvezményes kamat mellett: csökkentett önerő követelmény (10% a szokásos 20% helyett), maximum 25 éves futamidő, és az ingatlanra vonatkozó értékhatár, amely településtípusonként eltérhet. A hitelt kizárólag Magyarország területén található lakóingatlan vásárlására lehet felhasználni.

Hogyan igényelhető az Otthon Start?

Az igénylés folyamata a következő lépésekből áll:
  • Jogosultság ellenőrzése és hitelképesség felmérése
  • Ingatlan kiválasztása az értékhatáron belül
  • Hiteligénylés benyújtása az Otthon Start programban részt vevő banknál
  • Szükséges dokumentumok benyújtása és hitelbírálat
  • Szerződéskötés és folyósítás

Miben segít a Nexera?

Független tanácsadóként segítünk felmérni a jogosultságot, kiválasztani a legjobb banki ajánlatot és végigkísérjük a teljes igénylési folyamatot. Feltérképezzük, hogy az Otthon Start mellett milyen további támogatásokra jogosult, és segítünk ezek kombinálásában a maximális kedvezmény érdekében.

Jogosultság-ellenőrző

Ellenőrizze pár kattintással, hogy jogosult-e az Otthon Start programra.

2026. január 1-jétől a belterületi fekvés már nem feltétel – zártkerti/külterületi ingatlan is finanszírozható, ha lakóházként van bejegyezve és megfelel a lakhatás hivatalos feltételeinek.
A Banknak szükséges meghatározni az értékbecslés során – a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 16. § 99. pontja szerinti nettó alapterület az erkély/loggia/terasz 50%-ának figyelembevételével.

Előzetes értékbecslés a legtöbb bankban utólagos szemle nélkül is kérhető.
2025. nov. 15-től örökölt résztulajdon esetén a többi résztulajdonos kivásárlására is felhasználható a hitel, ha az adós az ügylet végén egyedüli tulajdonossá válik.
Örökölt résztulajdon kivásárlásánál a közeli hozzátartozó eladó nem kizáró ok.
➔ Szakértői segítség

  • A felsoroltakon kívül más nem vehet részt (tulajdont sem szerezhet, jövedelmi okból sem).
  • 2025. november 15-től testvér is bevonható adóstársként. A testvér és a szülő tulajdont nem szerezhet, csak a házastárs.
  • Egy ember Otthon Start hitelben csak egyszer szerepelhet!
  • A szülő a családok támogatásáról szóló 1998. évi LXXXIV. törvény 7. § (1) bekezdés a) pontja* szerinti személy. („A vér szerinti vagy örökbe fogadó szülő; a szülővel együtt élő házastárs; az a személy, aki a saját háztartásában nevelt gyermeket örökbe kívánja fogadni és az erre irányuló eljárás már folyamatban van; a szülővel együtt élő élettárs, ha az ellátással érintett gyermekkel életvitelszerűen együtt él és a szülővel élettársként legalább egy éve szerepel az Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásában, vagy a szülővel fennálló élettársi kapcsolatát az ellátás megállapítására irányuló kérelmet legalább egy évvel megelőzően kiállított közokirattal igazolja (a továbbiakban együtt: szülő); a nevelőszülő; a gyám; továbbá az a személy, akihez a gyermekek védelméről és a gyámügyi igazgatásról szóló 1997. évi XXXI. törvény (a továbbiakban: Gyvt.) 72. § (1) bekezdése alapján a gyermeket ideiglenes hatállyal elhelyezték, a saját háztartásában nevelt”)
➔ Szakértői segítség

Rendelet szerinti minimum életkor 18 év, de a bankok egy része szigorúbb. Lejáratkori életkori banki szabályok is vannak – néhány kivételtől eltekintve 70–75 év lehet a lejáratkori életkor maximuma.
Díjmentesen lekérhető a KHR nyilvántartásban szereplő saját információ.
KHR_szolgaltatas_ismerteto_v1.pdf
A meghatározása nem teljesen azonos a CSOK Plusz és falusi CSOK rendeletével.
Nincs ötezer forintnál nagyobb összegű köztartozása, vagy vállalja annak megfizetését a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjáig.
Egyszer vehető igénybe – a csak zálogkötelezett státusz nem kizáró ok, és 2025. nov. 15-től a méltányossággal lezárt (gyermekvállalás miatti) visszafizetés sem.
A járási hivatal, a kormányhivatal, vagy a NAV, a Kincstár, vagy bíróság jogerős határozattal NEM kötelezett lakáscélú állami támogatás vagy támogatott lakáscélú kölcsön visszafizetésére. Kivétel: ha a visszafizetést nem teljesített gyermekvállalás miatt rendelték el, és a kormányhivatal a méltányossági kérelemnek helyt adott.
➔ Szakértői segítség

Ha nem belterületi lakóingatlan, a 10 éves kizárás nem releváns.
Több (2+) múltbeli ingatlan esetén a továbblépéshez:
  • a többi (nem kiválasztott) ingatlan mind feleljen meg legalább egynek az alábbiak közül: ≤15M tulajdonrész VAGY lebontás történt / elrendelve/engedélyezve VAGY haszonélvezettel terhelten szerezte és a haszonélvező ott lakik (eladott ingatlannál: az elidegenítéskor lakott ott);
  • ha pontosan 1 ingatlan nem felel meg ezeknek, akkor ennél ≤50% résztulajdon kell;
  • ha pontosan 2 ilyen ingatlan van, a 180 napos technikai átfedés kivétel menthető (mindkettő ≤50%, és a második megszerzését követő 180 napon belül megszűnt az első tulajdonjog).
0 = minden más ingatlan rendben; 1 = egyetlen kilógó; 2 = 180 napos átfedés kivétel jöhet szóba; >2 = nem megfelelő.
➔ Szakértői segítség

2025. nov. 15-től ezekben az esetekben nem kell TB-jogviszonyt igazolni – a lenti mezők ilyenkor nem számítanak.
Ekkor a megszakítási limit 180 nap.
Megengedett max: 30 nap (ha volt hallgatói jogviszony: 180)
➔ Szakértői segítség

  • Betöltött 18. életév
  • Büntetlen előélet
  • Nincs 5 000 Ft feletti köztartozás
  • Nincs negatív KHR státusz
  • Állandó magyarországi lakcím
  • Állampolgárság / tartózkodás rendben
  • Az elmúlt 3 éven belül nem kötelezték lakáscélú állami támogatás vagy támogatott kölcsön visszafizetésére (kivéve méltányossággal lezárt, gyermekvállalás miatti eset)
  • Nem lehetett korábban részese Otthon Start hitelnek (sem igénylőként, sem adóstársként)
  • Csak házastárs, szülő vagy testvér lehet adóstárs (más rokon vagy élettárs nem)
  • A testvér és a szülő adóstársnak nem kell első lakásszerzőnek lennie és TB-t sem kell igazolnia – tulajdont viszont nem szerezhet
Fontos megjegyzés: a TB és az „Első lakás” feltétel csak az igénylőre vonatkozik.
➔ Szakértői segítség

Maximum 50 000 000 Ft.
Maximum 25 év. Üresen hagyva 25 évvel becslünk.
A vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a forgalmi értéktől.
2025. nov. 15-től ilyenkor a 20%-os eltérési szabály nem kizáró ok.
Adósságfék (JTM) becsléshez: fix kamatozású jelzáloghitelnél a törlesztő a nettó jövedelem 50%-áig terjedhet, 800 000 Ft/hó jövedelemtől 60%-áig (2026. jan. 1-től). A becslés a meglévő hiteltörlesztők nélkül készül.
➔ Szakértői segítség
Állapot – élő frissítés
- Ingatlan feltételek
    - Szereplők / Adóstárs(ak)
      - Igénylő – általános feltételek
        - „Első lakás” (csak igénylő)
          - TB (csak igénylő)
            - Hitel / törlesztő
              Összegzés
                A program 18 és 40 év közötti igénylők számára érhető el. Házaspárok esetén elegendő, ha az egyik fél 40 év alatti a kérelem benyújtásakor.
                Igen, az Otthon Start program egyaránt elérhető új építésű és használt ingatlanok vásárlására, amennyiben az ingatlan értéke a meghatározott értékhatáron belül van.
                Az Otthon Start program keretében az önerő követelmény csökkentett: a szokásos 20% helyett elegendő 10% saját forrás. A CSOK Plusz vagy Babaváró összege is beszámítható önerőként.
                Igen, az Otthon Start szabadon kombinálható a CSOK Plusz-szal és a Babaváró kölcsönnel. Így akár minimális saját megtakarítással is elindulhat a lakásvásárlás, különösen gyermekvállalás esetén.

                A rossz lakáshitel-döntés ára 2026-ban: akár 30 millió forint

                Fix 3% vagy 6,5% piaci kamat? 50 milliós hitelnél ez 30 millió forint különbség. Díjmentes, bankfüggetlen jogosultság-el...

                Részletek

                Babaváró hitel

                A Babaváró hitel kamatmentes kölcsön fiatal házaspároknak gyermekvállalás esetén. Ismerd meg a feltételeket, összeghatár...

                Részletek

                CSOK Plusz

                A CSOK Plusz kedvezményes kamatozású lakáshitel családoknak. Akár 50 millió forint támogatott hitel gyermekvállalás mell...

                Részletek

                Kérjen személyre szabott Otthon Start ajánlatot!

                • Díjmentes jogosultság-ellenőrzés
                • Kombinált támogatási csomag összeállítása
                • Ajánlat a programban részt vevő bankoktól
                • Teljes ügyintézés az első lakáskulcsig

                Adatkezelő: Elsőbiztosítás Alkusz Kft.